Logement - Pour la rénovation des meublés et immeubles anciens du centre ville. Rappel des lois qui existent

Notre énième coup de gueule aura-t-il enfin servi. En tout en cette periode propice, le chantier de rénovation de l’hotel des nations a enfin démarré, comme nous l’a annoncé Auguste Verola. Les Travaux devraient durer jusqu’à Decembre 2008: il acceuillera à termes des etudiants, des infirmier(e)s, des policiers mutés avec une offre de studios. Certes un premier début pour faire revenir des actifs au centre.

Nous en profiterons pour demander une relance par le public d’un plan style OPAH et rappeler ci-dessous les incitations que la loi donne au privé de la rénovation de certains meublés vieillissant ou immeubles insalubres pour en refaire des logements pour ACTIFS (Jeunes qui s’installent, toute personnes travaillant, etc..). La construction rapide de Parkings résidents (Raimbaldi, Notre Dame, Gare du Sud, etc..) trop longtemps retardé devraient enfin inciter les actifs à acheter dans le centre dans l’ancien. Mais tout cela ne peut réussir que si la nouvelle équipe à la Mairie prend enfin conscience du probleme et veut s’investir activement aussi au coté du privé. Et il faut des responsables municipaux qui aiment le quartier où ils doivent travailler sur le terrain.

L’annonce d’un ralentissement du marché immobilier laisse esperer une baisse du prix à la vente. Les conseillers en gestion de patrimoine n’en démordent pas, la pierre est parmi les placements les plus sûrs sur le long terme. Devenir propriétaire est un bon moyen de défiscaliser aujourd’hui et de léguer un patrimoine à ses enfants demain.

De nombreuses incitations fiscales devraient aussi persuader d’acheter un bien pour la location. Si les loyers ne suffissent pas à rembourser l’emprunt, les abattements fiscaux finiront de convaincre d’investir dans la pierre. Entre Robien, Borloo, Malraux et Girardin, le législateur a tout fait pour créer de nombreuses niches fiscales dont vous auriez tord de ne pas profiter. Un rappel de ces mesures

Déduction des intérêts d’emprunts

Dernière création du gouvernement, ce dispositif permet d’obtenir un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts immobiliers conclus après le 6 mai 2007. Pour les intérêts versés au cours de la première année, il est porté à 40 % (dans la limite de 3 750 euros pour une personne seule et de 7 500 euros pour un couple). Il atteint 20 % les quatre années suivantes.

Le «Robien recentré»

Cette disposition remplace le simple «Robien». Le «recentré» assure une déduction sur les revenus fonciers de 50 % du montant de l’acquisition. Pendant sept ans, 42 % de l’acquisition est déduite, soit 6 % par an. Puis une déduction de 8 % répartie sur deux années. Pour le propriétaire, une seule exigence : le louer «nu» pendant neuf ans à loyer plafonné, en général 10 % moins cher que le marché. Le logement doit constituer la résidence principale du locataire.

Le «Borloo populaire»

Il s’inscrit dans le plan de cohésion sociale. Il permet aux locataires aux faibles revenus d’accéder à la location. Les loyers sont 30 % moins élevés que le prix du marché et il est fixé en fonction des revenus du locataire. Plus contraignant pour les propriétaires que le ‘’Robien recentré’’, il offre en contrepartie une fiscalité plus avantageuse. Pendant quinze ans, l’amortissement est de 65 % : 6 % du prix du bien pendant sept ans, puis 4 % pendant deux ans, 2.5 % pendant trois ans et enfin 2.5 % les trois années restantes. Pour bénéficier de ces défiscalisations, le propriétaire s’engage à louer le logement «nu» pendant neuf ans et le contrat est prorogeable deux fois trois ans. Le compte est bon : 15 ans de location, maximum.

L’immobilier Malraux

Votée en 1962, la loi Malraux avait pour objectif de réhabiliter les centres-villes. Des immeubles entiers ont ainsi été restaurés avec à la clé une déduction sans limitation de plafonds, des dépenses et déficits fonciers sur ses revenus. La loi oblige l’acquéreur à rénover l’immeuble dans son ensemble. De plus, problème, le bien doit se situer dans un secteur sauvegardé, défini comme en zone de protection du patrimoine : le Marais à Paris ou Saint-Jean à Lyon. Peu être y a t il là une possibilité avec la gare Napoléon III entre Gare du Sud et Place Masséna avec ses immeubles à l’architecture d’époque? L’immeuble doit être réservé uniquement à la l’hébergement durant au moins six ans. Les travaux de restauration, mais sur tout le bâtiment, sont déductibles ainsi que ceux d’entretien et d’amélioration des équipements. L’avantage de ce placement est avant tout de profiter d’une forte plus-value à la revente.

Dieser Eintrag wurde am 2929.11.2008 um 07:48 verfasst und befindet sich in Logement, Notre Dame. Sie können alle Antworten zu diesem Eintrag über den Feed RSS 2.0 mitverfolgen. Hinterlassen Sie eine Antwort oder einen Trackback-Link zu Ihrer eigenen Homepage.