2828.44.2008 von hypercentre.

Voilà le titre de Nice matin de ce matin !!! Évidemment qu’il est toujours là comme la paupérisation du quartier de la ZUS Trachel autour de la gare.

Notre interview (de l’ADRI) donnée mardi dernier dans Nice matin a été comme un rappel à nos élus. Elle nous a valu beaucoup de remerciements et quelques menaces…
Alors certes on peut étendre l’étude sur la possibilité de préempter logement et commerces á toute la ville de Nice mais n’essayons pas d’édulcorer un problème récurent. Cette partie du coeur de Ville va à mal et souffre d’une grande paupérisation et d un grand laissé- allé depuis des années, plus qu’à l’Ouest de la Ville. Si le droit de préemption des services municipaux doit s’exercer ca doit bien être dans ce périmètre en priorité, quartier classé ZUS mais qui n’a pas la chance lui de pouvoir profiter de L’ANRU comme pasteur, l’Ariane et les Moulins.

De plus un petit rappel : le droit de préemption ne peut pas s’appliquer á toute une ville selon la loi mais à un périmètre bien défini : c’est le but de cette étude décidée au dernier conseil Municipal et notre combat se fera auprès coté de M. Auguste Vérola et de la nouvelle équipe municipale pour que ce quartier longtemps délaissé en profite à plein.

PS : oui aux vélos bleues avec une station sur le square Notre dame ou le long de l’église. Nous y reviendrons dans les semaines à venir

Geschrieben in Logement, conseil municipal, Notre Dame, tous | 1 Kommentar »

1414.33.2008 von hypercentre.

Je voulais hier conclure avant les elections mais je vous envoie une revue de presse rapide. L’ADRI a été jusqu’au bout present dans les debats ou a porté ses arguments dans les debats sur le devant. Mais il faudra continuer après et votre soutien et Participation active sera plus que necessaire. Merci et à bientôt. Voilà des sujets qui vous/ nous interressent pour notre quartier

Nice Matin du jour (Article 14 Mars 2008 Nice - Quand les candidats s’invitent chez vous) Question de Marcel notre président au Candidat Patrick allemand. “Que comptez vous faire pour preserver la diversité de ce quartier, allez vous preempter des commerces comme Delanoé à Paris?” Réponse du candidat dans le journal du Jour.

Debat RTL- Nicematin entre les 3 candidats: Mosquée à lOuest de Nice plutôt que islam des cave. L’exemple de la mosquée à ciel ouverte Rue de Suisse -aussi perturbante pour les residents que les pratiquants- est nommé par le Candidat Christian estrosi dans la vidéo qui suit (lien sur le site Nice-matin, Nice.maville) la position aussi de Jacques Peyrat et M. Allemand

La vidéo sur le débat: mosquée ou islam des caves

Geschrieben in Logement, Notre Dame, tous | Keine Kommentare »

1313.33.2008 von hypercentre.

Vivement Dimanche, qu’on en finisse. La democratie c est bien mais depuis 6 mois on est en campagne et il est temps que ca se finisse, car Nice et notre coeur de ville a besoin maintenant d actes et plus seulement de promesses. Et surtout plus de querelles de personnes….

L’ADRI a rencontré tous les principaux candidats et expliqué les problemes notamment le fait qu’il faut vite stopper ce processus de laisser aller qui s’est developpé depuis des années. Chacun de nos membres et sympathisants a son idée pour le vote de Dimanche, et nous restons pour cela apolitique. Mais pour l’Adri l’important c’est d’avoir pu placer les problemes de ce quartier sur le devant de la scene chez tous les candidats, pour stopper la spirale négative:

• Logement insalubres, trop de meublés. Politique active pour la renovation indispensable de ces immeubles, logement pour actifs, assez de Pertinax, politique de preemption active pour un renouveau commercial et diversifié (Assez de call box et commerces douteux)
• Le Parking Notre Dame indispensable au renouveau de ce quartier, on l’attend depuis bientôt 15 ans!!
  En attendant parking de surface surveillé
• Lutte contre la saleté, cancer actuel du centre Ville. Prevention et sanction de l incivisme
• Rénovation indispensable de la Gare Nice Ville et de tous les quartiers autour au Nord comme au Sud
• creation du cours Thiers, semi-pietonnisation de la rue de Suisse et Angleterre, Passage Martin à remodeler avec plot hydraulique, nouveau carrefour élargi paganini / Italie
• Ouverture du bureau de Police Municipale samedi et Dimanche!! Là où ca coince vraiment, pas le lundi
• Modification total du plan de circulation rue d’Italie et rue environnantes, faire sauter le bouchon qui remonte dans l’avenue Durante, accelerer le passage Italie Avenue Notre Dame, empecher par l’amenagement les doubles files qui bloquent
• Des idées innovantes aussi à discuter dans le CALME (pas toujours facile..): creation d’un Poste velib et auto electrique dans le quartier au dessus du parking, ou d une maison de quartier, de seniors avec toit vegetalisé etc..
• ne pas se renfermer dans le communautarisme mais relancer la diversité équilibré pour une meilleure entente entre les peuples

Dimanche une fois les resultats connus, ca ne sera pas fini pour nous. Ce ne sera que le début pour nous et vous d’un grand travail. Rappeler les promesses qui nous ont été faites -ou pas- et faire accelerer enfin ces projets au point mort depuis tant d’années: nous avons pour cela besoin de chacun et que chacun ait une ambition pour tout le quartier, pas seulement pour le pas de sa porte: voilà la clef du systeme car il faudra continuer à mettre la pression

Geschrieben in Logement, Saleté-Propreté, transports, Notre Dame, avenue jean Medecin, Malaussena, tous | Keine Kommentare »

55.33.2008 von hypercentre.

Suite à notre article sur ce blog du 20.02.08, concernant les problemes de circulation et stationnement, puis suite à plusieurs remarques de l’ADRI sur la situation du quartier qui exige un engagement fort de redressement après tant de promesses décues, le candidat Christian Estrosi nous a répondu en deux fois: une réponse sur le transport et le parking Notre dame, et une réponse suite aux incidents survenus lors du carnaval.

Nos adherents ont chacun leurs idées et liberté de vote: l’ADRI -apolitique- agit pour son quartier, nous nous devions cependant de mettre en ligne la seule réponse écrite à nos problemes parvenue jusqu’à ce jour, mise à part celles nombreuses d’auguste Vérola. Nous rappelons aux autres candidats -dont les plus importants recoivent régulierement nos articles et que nous avons tous rencontrés personnellement-, qu’ils peuvent eux aussi nous envoyer leurs réponses écrites et s’engager sur ce quartier qui se dégrade depuis à notre avis plus de 15 ans. Ci-dessous la réponse du candidat Christian Estrosi - Nice Ensemble sur ces sujets:

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Réponse parvenue suite à notre réaction de la situation du square Notre dame et du quartier Notre Dame, Trachel, raimbaldi

Cher Monsieur,

J’ai pris connaissance avec intérêt de votre message relatif au grave incident survenu samedi dans le quartier Notre-Dame et sur lequel je me suis exprimé.

Je partage entièrement vos préoccupations concernant l’état d’abandon dans lequel l’actuelle municipalité a laissé le quartier, ce qui a entraîné, nous le savons et nous le voyons, insécurité, malpropreté et paupérisation.

Je suis particulièrement sensible à cette situation aggravée encore par un éclairage insuffisant des espaces publics, et considère qu’elle nécessite sans tarder un véritable « plan Marshall » en concertation avec les associations de résidents et de commerçants qui œuvrent avec un grand mérite.

S’agissant de la police municipale, j’ai indiqué que je souhaite la redéployer vers de véritables missions de proximité et lui procurer les moyens de servir 7 jours sur 7.

Je mettrai également en place des « patrouilles de contact » dans les lieux et aux horaires les plus sensibles.

Concernant le logement, j’ai la volonté de lutter contre l’habitat insalubre indigne et d’éradiquer les meublés exploités par les marchands de sommeil. Une actualité récente a montré qu’il était urgent d’agir particulièrement dans le centre ville.

Veuillez agréer, Cher Monsieur, l’expression de mes sentiments les meilleurs.

Christian ESTROSI

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Réponse parvenue suite à notre réaction de la situation du Parking Notre dame et des problemes de circulation et de Parking quartier Notre Dame.

Bonjour

J’ai pris connaissance avec attention de votre message électronique du 20 février dernier par lequel vous me soumettez plusieurs suggestions destinées à améliorer le stationnement et la circulation dans le quartier Notre-Dame.

Je tiens à vous remercier particulièrement de vos propositions de qualité dont je prends bonne note.

Faire de Nice une ville où l’on circule mieux constitue l’un des 10 défis majeurs que j’entends relever avec les Niçoises et les Niçois, tant la situation en la matière s’est dégradée au cours des douze dernières années.

Pour y parvenir, je souhaite agir d’une part pour favoriser le stationnement notamment par :

1. la création de 5.000 nouvelles places de parking, notamment à Notre-Dame
2. l’instauration de la gratuité de la 1^ère heure dans les parkings de la ville. Cette mesure sera d’ailleurs mise en place dans les 100 premiers jours de mon mandat de Maire ;
3. la multiplication des arrêts-minute dans les zones commerciales.

D’autre part, je veux rendre la circulation plus fluide par :

1. une refonte totale du réseau des bus et l’amélioration des interconnexions bus-tram et train-tram
2. la redéfinition des plans de circulation et de livraisons.

D’autres mesures seront prises dans cet objectif, notamment la mise en place d’un RER Côte d’Azur sur la ligne SNCF avec la création de nouveaux arrêts au cœur de la ville.

Enfin, une police administrative sera créée et affectée à la circulation et au stationnement pour lutter notamment contre le stationnement anarchique.

Je reste bien entendu à votre écoute, et vous prie d’agréer l’expression de ma considération distinguée.

Christian ESTROSI

Geschrieben in Logement, transports, Notre Dame, tous | 1 Kommentar »

44.33.2008 von hypercentre.

Allez la vérité sort petit à petit, ce que nous disons depuis des années fait la une des journeaux. Je vous conseille le Nice Matin du Jour l’article sur le nouvel immeuble délabré rue Pertinax. La loi et les procedures juridiques sont longues !!! trop longues, car la paupérisation n’attend pas, mais gageons que le problème sort du bois. On reconnait enfin les problèmes dans ce quartier qui ne demande qu’à revivre avec des familles des actifs et des commerces diversifiés de proximité.

Espérons qu’une nouvelle administration saura au delà des promesses, apporter des réponses RAPIDES à toutes ces bonnes questions… À bientôt

Geschrieben in Logement, Notre Dame | Keine Kommentare »

44.33.2008 von hypercentre.

Laissez moi pour une fois loin de la campagne et de notre quartier parler de l’union de la mediterrannée, dont une infracstructure pourrait s’installer Gare du Sud ou à Nice, la bataille sera rude car -de nouveau- Marseille sera sur notre route mais aussi Barcelone, Genes et d autres… Avoir une de ses institutions à Nice ce serait enfin donner une autre image que le seul tourisme et soleil à travers le Monde. Et croyez en mon experience à Bruxelles, Strassbourg, ceci apportera beaucoup aux habitants aux Nicois: travail pour les nicois et pour les commerces, aide pour les infracstructures, les logements pour actifs.

Mais encore fallait-il avant de se battre contre nos amis-ennemis de toujours Marseille et les autres que ce projet voit le jour. Or l’Union de la mediterannée ne pouvait se faire sans l’europe du Nord, et ne peut se faire contre cet Europe. en cela l’accord dégagé hier entre Nicolas Sarkozy et Angela Merkel sur l’Union pour la Méditerranée semble sceller un nouveau départ entre Paris et Berlin. La percée s’est bel et bien produite. Après une période de turbulences, l’Allemagne et la France ont dégagé un accord sur le dossier actuellement le plus épineux, mais aussi le plus emblématique de leurs relations, la future Union pour la Méditerranée . Cette évolution vers une renaissance du traditionnel axe franco-allemand était perceptible depuis un jour ou deux. La clef du succès, pour le projet méditerranéen aussi cher à la France et l’Italie, Espagne que suspect aux yeux des européens du Nord, a été de l’inclure clairement dans les structures communautaires. Ce sera «un développement, une nouvelle étape» du processus de Barcelone, donc une poursuite du projet né en 1995 et enlisé depuis, en lieu et place d’une initiative lui faisant concurrence.

Le projet relancé, il sera alors temps pour Nice de se battre en essayant de faire mieux que pour la capitale européenne de la culture. Il faudra se battre contre les préjugés parisiens et tel pour la LGV faites taire vos querelles personnelles messieurs les politiques pour, quelque soit le Maire élu,  tous les partis et associations soient combatifs sur ce projet, contre Marseille et les autres

Geschrieben in Logement, transports, tous | Keine Kommentare »

11.33.2008 von hypercentre.

Quand on veut rénover on peut. Associant public et privé, bien que là le privé a négocié seul avec EDF. La destruction récente de l’Immeuble EDF avenue Durante est certes un chaos mais une bonne nouvelle pour le quartier. Ca bouge.

La construction d’un immeuble de 6 etages style art retro -on verra si le style tient ….- comprenant 22 logements commencera debut mars et durera 1 an et demi. Nous espérons qu’il apportera un peu plus de vie pour les commercants du quartier.

Si on faisait la meme chose avec certains Meublés marchands de sommeil du quartier ce serait bysance. …

Geschrieben in Logement, Notre Dame | Keine Kommentare »

2626.22.2008 von hypercentre.

Tous les jours je lis le journal et si tout Nice souffre, je suis surpris et triste de toujours voir en tête de liste des faits divers le quartier de la ZUS Trachel: pourtant si on parle de Saint Roch, de garibaldi et de Port en les nommant OUVERTEMENT eux, il reste un vrai plan logement-securité à écrire noir sur blanc dans les programmes des candidats, qui ne cite pas encore noir sur blanc NOTRE Coeur de Ville autour de la gare SNCF mais reste dans des termes généraux. Nous ne pensons pas que trachel - Notre dame et Lepante ait les mêmes problèmes que le reste du Coeur de Ville: Ici la paupérisation et la souffrance augmente à vitesse grand V.
Lisez le journal Nice Matin de ce jour(Faits divers express), c’est affligeant et tout les jours pareil

• Jean Medecin Incendie de son appartement. Le 47 un numéro que nous connaissons déjá (un nouveau pertinax?..)
• Gare SNCF: sans billet il frappe un agent de securité
• Trachel Bagarre pour une cigarette

et cela s’ajoute aux faits divers très connu:

• Le scandale des marchands de sommeil, exemple récent: rue Pertinax
• Le délabrement de la rue de Belgique: commercial et logement
• Le tireur de la rue de Belgique: on n’ose plus y passer car plusieurs fois des passants se sont fait tirer dessus
• sans parler du chaos de la circulation rue d’Italie de Durante à l’avenue Jean Medecin. Pollution sonore et environnemental
• que dire des policiers qui ont été agressés lors d’affrontements avec une bande de voyous samedi, dans le quartier Notre-Dame.
• etc…

ALORS à 2 semaines des Municipales, on vous le dit. Merci de vos visites à tous mais nous attendons toujours que quelqu’un en tête de Liste prenne le micro et dise haut et fort dans un journal, une interview: IL y a un vrai probleme aigue ZUS Trachel à resorber, comme à St Roch et autre: qu’on arrete de l’etouffer.

Nommez ce quartier en tête des problemes aux centre ville et pas seulement en nommant le coeur de Ville qui englobe trop de quartiers différents. Seul quelques candidats aux cantonales du 4eme canton ose, certains le dise(nt?) depuis des années -on les a parfois puni pour cela-, d’autres depuis 1 mois (……) mais on attend plus de leur chef de file, de leur tête de liste. On nous a trop promis depuis 15 ans pour ne croire que des engagements clairs et précis

Geschrieben in Logement, Notre Dame, tous | 1 Kommentar »

1515.22.2008 von hypercentre.

France2 ouvre sur Télématin ses journaux nationaux avec l’info sur la décision du tribunal envers le marchand de sommeil de la rue Pertinax qui doit tomber aujourd’hui.

Le procès qui démontre ce dont personne ne parle ou ne veut parler, que nous denoncons depuis des années. Un quartier en plein coeur de Ville que l’on a laissé lentement se pauperiser, et qui ne doit son dynamisme qu’à lui même tout seul. D’ailleurs quelle politique de logement dans ce quartier?? Ca c’est une bonne question !!

Que dire en voyant ce procès en effet! c est malheureusement le résultat de ce que nous dénoncons depuis des années. Des immeubles délabrés, TROP de meublés de mauvaise qualité concentrés en un endroit au lieu d’en faire des appartements pour actifs, un commissariat fermé le samedi et dimanche qu’en on en a besoin, des immeubles modernes qui se vident et ne trouve pas acquereurs comme au 21 rue d’Italie, pas de construction du Parking en partie résidents promis au square Notre Dame depuis 1994 et même avant etc..

Aucun quartier du coeur de Ville ne souffre autant que ce perimetre Trachel, Pertinax, Raimbaldi, Lepante: mais nous ne sommes ni en “banlieue”, ni près de la mer. Un sentiment d’abandon y regne, même si on a parfois des espoirs (Tramway, commercants dynamiques, Retour des Concerts à l’église Notre Dame…). Une mission centre ville qui fait ce qu’elle peut mais que faire quand votre direction ne vous suit pas ou ne vous donne pas d’ordre de mission clair avec un devoir d’être dans la rue, à l’écoute des habitants! Plutôt qu’enfermés dans des bureaux rue de Belgique -ils font ce qu’ils peuvent- ou rue d’Italie (là, il ne s’occupe même plus du quartier depuis des années même si la pancarte indique “centre de rénovation….”)?? Certains préfèrent s’occuper du Vieux Nice et du Carré d’or: certes chaque quartier a des problemes mais autant dire que l’on s’occupe plutôt de ce qui est facile sur le territoire 7, au lieu de considerer tout le territoire dans son ensemble car le cancer s’etend toujours plus loin…. Beaucoup de nos hommes politique sont nés à Vernier, Trachel, ont fait l’ecole à Notre Dame etc.) alors pourquoi laisser ces quartiers se ghetoisser ainsi?

On a tiré l’alarme mais on nous dit on ne peut rien faire on a tout essayé … Vraiment? La seule personne qui aime ce quartier a été démis de son mandat de president du quartier depuis longtemps …. Mais aurait-il eu les moyens? Combien de budgets et de projets ont été votés et jamais appliqués …. Si on avait moins considéré les problemes de personnes mais plus les problemes du quartier en serions nous là? qui sait, car ce quartier il faut l’aimer pour le sauver pour en refaire un vrai quartier pour les actifs, avec logement et parking résidant. Les nouveaux responsables qui qu’ils soient sauront-ils aimé ce quartier? apres tant de déception nous ne jugerons qu’aux actes.

Geschrieben in Logement, Notre Dame, tous | 2 Kommentare »

2929.11.2008 von hypercentre.

Notre énième coup de gueule aura-t-il enfin servi. En tout en cette periode propice, le chantier de rénovation de l’hotel des nations a enfin démarré, comme nous l’a annoncé Auguste Verola. Les Travaux devraient durer jusqu’à Decembre 2008: il acceuillera à termes des etudiants, des infirmier(e)s, des policiers mutés avec une offre de studios. Certes un premier début pour faire revenir des actifs au centre.

Nous en profiterons pour demander une relance par le public d’un plan style OPAH et rappeler ci-dessous les incitations que la loi donne au privé de la rénovation de certains meublés vieillissant ou immeubles insalubres pour en refaire des logements pour ACTIFS (Jeunes qui s’installent, toute personnes travaillant, etc..). La construction rapide de Parkings résidents (Raimbaldi, Notre Dame, Gare du Sud, etc..) trop longtemps retardé devraient enfin inciter les actifs à acheter dans le centre dans l’ancien. Mais tout cela ne peut réussir que si la nouvelle équipe à la Mairie prend enfin conscience du probleme et veut s’investir activement aussi au coté du privé. Et il faut des responsables municipaux qui aiment le quartier où ils doivent travailler sur le terrain.

L’annonce d’un ralentissement du marché immobilier laisse esperer une baisse du prix à la vente. Les conseillers en gestion de patrimoine n’en démordent pas, la pierre est parmi les placements les plus sûrs sur le long terme. Devenir propriétaire est un bon moyen de défiscaliser aujourd’hui et de léguer un patrimoine à ses enfants demain.

De nombreuses incitations fiscales devraient aussi persuader d’acheter un bien pour la location. Si les loyers ne suffissent pas à rembourser l’emprunt, les abattements fiscaux finiront de convaincre d’investir dans la pierre. Entre Robien, Borloo, Malraux et Girardin, le législateur a tout fait pour créer de nombreuses niches fiscales dont vous auriez tord de ne pas profiter. Un rappel de ces mesures

Déduction des intérêts d’emprunts

Dernière création du gouvernement, ce dispositif permet d’obtenir un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts immobiliers conclus après le 6 mai 2007. Pour les intérêts versés au cours de la première année, il est porté à 40 % (dans la limite de 3 750 euros pour une personne seule et de 7 500 euros pour un couple). Il atteint 20 % les quatre années suivantes.

Le «Robien recentré»

Cette disposition remplace le simple «Robien». Le «recentré» assure une déduction sur les revenus fonciers de 50 % du montant de l’acquisition. Pendant sept ans, 42 % de l’acquisition est déduite, soit 6 % par an. Puis une déduction de 8 % répartie sur deux années. Pour le propriétaire, une seule exigence : le louer «nu» pendant neuf ans à loyer plafonné, en général 10 % moins cher que le marché. Le logement doit constituer la résidence principale du locataire.

Le «Borloo populaire»

Il s’inscrit dans le plan de cohésion sociale. Il permet aux locataires aux faibles revenus d’accéder à la location. Les loyers sont 30 % moins élevés que le prix du marché et il est fixé en fonction des revenus du locataire. Plus contraignant pour les propriétaires que le ‘’Robien recentré’’, il offre en contrepartie une fiscalité plus avantageuse. Pendant quinze ans, l’amortissement est de 65 % : 6 % du prix du bien pendant sept ans, puis 4 % pendant deux ans, 2.5 % pendant trois ans et enfin 2.5 % les trois années restantes. Pour bénéficier de ces défiscalisations, le propriétaire s’engage à louer le logement «nu» pendant neuf ans et le contrat est prorogeable deux fois trois ans. Le compte est bon : 15 ans de location, maximum.

L’immobilier Malraux

Votée en 1962, la loi Malraux avait pour objectif de réhabiliter les centres-villes. Des immeubles entiers ont ainsi été restaurés avec à la clé une déduction sans limitation de plafonds, des dépenses et déficits fonciers sur ses revenus. La loi oblige l’acquéreur à rénover l’immeuble dans son ensemble. De plus, problème, le bien doit se situer dans un secteur sauvegardé, défini comme en zone de protection du patrimoine : le Marais à Paris ou Saint-Jean à Lyon. Peu être y a t il là une possibilité avec la gare Napoléon III entre Gare du Sud et Place Masséna avec ses immeubles à l’architecture d’époque? L’immeuble doit être réservé uniquement à la l’hébergement durant au moins six ans. Les travaux de restauration, mais sur tout le bâtiment, sont déductibles ainsi que ceux d’entretien et d’amélioration des équipements. L’avantage de ce placement est avant tout de profiter d’une forte plus-value à la revente.

Geschrieben in Logement, Notre Dame | 1 Kommentar »